358 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 632 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 376 m² · constr. 2000 · terrain 1 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 943 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242417020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
56083242417020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 394 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 069 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 223 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 787 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 903 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 263 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 596 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +156 108 $ · Ajust. âge −173 850 $ | 1 886 554 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 590 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 292 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 585 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +120 777 $ · Ajust. âge −153 140 $ | 1 722 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +205 831 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 774 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 387 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 178 605 $ Poids 40 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 430 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 874 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 252 407 $ Poids 25 % |
| 11 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 399 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −68 035 $ | 1 448 708 $ Poids 22 % |
| 12 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +92 196 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 216 137 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.