378 Rue Riviera · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 79,7 m² · constr. 1960 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242417168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
56083242417168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 769 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 868 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 524 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 355 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 742 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −9 458 $ | 520 416 $ Poids 62 % |
| 5 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 325 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 817 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 652 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −4 744 $ | 101 671 $ Poids 46 % |
| 9 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 815 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 212 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 802 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −54 138 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 599 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 911 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 601 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.