479 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 165,7 m² · constr. 1990 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242431940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
56083242431940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 632 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 803 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 844 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 763 857 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 700 024 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 737 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 809 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −46 225 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 805 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 861 458 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 917 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 964 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 791 043 $ Poids 38 % |
| 12 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 624 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 618 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.