472 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 157,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 406 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242440282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
56083242440282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 801 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 713 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 773 719 $ Poids 71 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 897 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 423 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 722 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 837 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 566 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 684 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 996 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 719 636 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 638 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 666 227 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 817 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −66 574 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 823 052 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.