483 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 53,4 m² · constr. 1966 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242441054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
56083242441054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 93 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +795 $ | 161 919 $ Poids 68 % |
| 2 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 004 995 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 886 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 451 747 $ Poids 28 % |
| 4 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 303 $ Poids 27 % |
| 5 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 179 m · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +500 $ | 124 356 $ Poids 23 % |
| 6 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 226 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 882 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.