482 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 112,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242441491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
56083242441491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 252 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 774 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 682 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 718 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 906 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 576 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 946 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 305 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 53 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 636 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 876 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 753 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 769 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 723 580 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.