487 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 55,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242442240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
56083242442240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 158 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 605 $ Poids 34 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 938 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 498 889 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +73 157 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 057 103 $ Poids 25 % |
| 5 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 244 m · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 615 $ Poids 20 % |
| 6 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 252 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 358 124 $ Poids 14 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.