489 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
242 100 $
Chalet · 5 206 $/m² · 46,5 m² · constr. 1953 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242442323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
56083242442323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 890 552 $ Poids 35 % |
| 2 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 277 m · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 713 $ Poids 25 % |
| 3 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 191 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 142 606 $ Poids 19 % |
| 4 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 963 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 399 542 $ Poids 6 % |
| 6 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 197 675 $ Poids 4 % |
| 7 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 988 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.