506 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 170,6 m² · constr. 1890 · terrain 3 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242453136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
56083242453136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 612 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 807 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 774 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 358 $ Poids 60 % |
| 4 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 979 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 712 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 852 112 $ Poids 44 % |
| 11 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 843 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 349, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 634 m · Vendu 760 000 $ (4 227 $/m²) 179,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 332 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.