517 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 231,8 m² · constr. 1960 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242455430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
56083242455430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 658 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 010 092 $ Poids 73 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 157 787 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 577 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 974 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 737 $ Poids 50 % |
| 5 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 989 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 599 303 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 968 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 570 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 165 070 $ Poids 39 % |
| 7 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 673 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 091 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 572 861 $ Poids 38 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +99 365 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 197 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 826 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 121 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.