521 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 139,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242455634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
56083242455634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 526 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 588 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 698 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 553 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 782 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 615 738 $ Poids 48 % |
| 8 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 511 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 772 457 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 838 182 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.