532 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 1 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242465316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
56083242465316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 534 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +35 468 $ | 560 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 571 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 472 674 $ Poids 42 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 231 824 $ Poids 40 % |
| 8 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 965 $ Poids 34 % |
| 9 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 379 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 907 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 240 $ Poids 30 % |
| 11 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +5 271 $ | 110 568 $ Poids 29 % |
| 12 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 708 922 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.