5 Rue Contrecoeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 518 $/m² · 81,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242465732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
56083242465732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 684 $ Poids 7 % |
| 2 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 625 905 $ Poids 4 % |
| 3 | 664-664B, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie −69 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.