535 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 77,3 m² · constr. 1985 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 233 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242466449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
56083242466449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 651 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 569 647 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 585 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 472 785 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 687 $ Poids 47 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 237 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 816 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 417 $ Poids 34 % |
| 10 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +8 433 $ | 113 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 726 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 732 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.