2 Rue Denis-Doody · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 147,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 455 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242467336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
56083242467336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 382 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 592 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 739 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 748 237 $ Poids 54 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 795 352 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 495 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 986 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 706 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 772 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 926 $ Poids 46 % |
| 10 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 862 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 112 072 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.