5 Rue Hector · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 75,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242468682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
56083242468682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 781 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 518 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 990 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 522 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 435 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 299 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 511 $ Poids 43 % |
| 9 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 736 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 401 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 819 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 101 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.