31 Rue Denis-Doody · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242475734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
56083242475734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 585 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 561 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 606 552 $ Poids 53 % |
| 4 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 709 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 109 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 875 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 650 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 448 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 779 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 488 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 673 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 731 383 $ Poids 38 % |
| 11 | 450, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 801 m · Vendu 509 000 $ (5 152 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 663 456 $ Poids 35 % |
| 12 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 339 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.