22 Rue Denis-Doody · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 1 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242476741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
56083242476741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 311 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 638 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 846 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 558 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 43 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 655 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 225 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 682 $ Poids 53 % |
| 5 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 605 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 592 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 015 $ Poids 44 % |
| 7 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 733 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 532 596 $ Poids 40 % |
| 9 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 629 661 $ Poids 38 % |
| 10 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 590 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 696 094 $ Poids 36 % |
| 12 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 619 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 687 693 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.