548 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 60,9 m² · constr. 1960 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242477527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
56083242477527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 817 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 166 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 823 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 084 $ Poids 60 % |
| 3 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 332 193 $ Poids 34 % |
| 4 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 896 $ Poids 23 % |
| 5 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 464 809 $ Poids 21 % |
| 7 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 397 447 $ Poids 12 % |
| 8 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 215 603 $ Poids 12 % |
| 9 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 465 040 $ Poids 5 % |
| 10 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 247 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 67 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.