10 Rue Hector · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 89,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242477744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
56083242477744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 382 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 230 564 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 570 882 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 638 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 302 $ Poids 43 % |
| 8 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 758 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 723 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 570 971 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 854 $ Poids 39 % |
| 11 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 703 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 421 280 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.