24 Rue Hector · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242486437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
56083242486437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 738 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 589 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 245 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 607 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 420 872 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 621 319 $ Poids 37 % |
| 8 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 523 $ Poids 35 % |
| 11 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 598 $ Poids 35 % |
| 12 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 749 424 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.