28 Rue Hector · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 55,4 m² · constr. 1965 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242486595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
56083242486595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 770 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 726 $ Poids 62 % |
| 2 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 987 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 886 $ Poids 41 % |
| 3 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 944 $ Poids 19 % |
| 4 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 711 $ Poids 18 % |
| 5 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 456 533 $ Poids 16 % |
| 6 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 852 m · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 408 $ Poids 8 % |
| 8 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 693 $ Poids 7 % |
| 9 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 450 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 792 $ Poids 3 % |
| 11 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.