16 Rue Hector · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242487011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
56083242487011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 485 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 88 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 598 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 232 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 601 523 $ Poids 51 % |
| 5 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 715 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 623 992 $ Poids 48 % |
| 6 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 945 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 504 088 $ Poids 44 % |
| 7 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 731 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 659 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 613 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 462 336 $ Poids 37 % |
| 11 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 205 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 691 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.