3 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 143,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242487519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
56083242487519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 156 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 700 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 664 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 659 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 906 332 $ Poids 40 % |
| 6 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 674 526 $ Poids 40 % |
| 7 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 756 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 962 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −68 906 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 890 365 $ Poids 38 % |
| 9 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 711 282 $ Poids 37 % |
| 10 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 179 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 637 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −750 $ | 93 570 $ Poids 36 % |
| 12 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 172 916 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.