5 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242487974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
56083242487974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 818 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 393 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 136 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 545 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 795 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 613 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 321 701 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 660 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 694 223 $ Poids 36 % |
| 10 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 262 398 $ Poids 33 % |
| 11 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 990 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.