5 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 93,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,8 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242488558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
56083242488558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 405 $ Poids 65 % |
| 3 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 995 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 258 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 658 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 640 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 997 $ Poids 42 % |
| 8 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 882 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 582 645 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 473 902 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 657 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.