576 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 647 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242489066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
56083242489066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1799, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (5 804 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 231 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 584 525 $ Poids 9 % |
| 2 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 664-664B, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie −75 403 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 527 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.