2 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 215,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 623 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242489405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
56083242489405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 998 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +59 994 $ | 1 134 350 $ Poids 57 % |
| 2 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 179 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 892 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 035 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 278 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 247 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 323 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 890 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −57 680 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 078 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 363 995 $ Poids 39 % |
| 10 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −76 245 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 274 933 $ Poids 36 % |
| 11 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −61 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 644 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 966 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.