4 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 3 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242489815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
56083242489815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 179 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 683 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 934 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 644 019 $ Poids 53 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 752 500 $ Poids 50 % |
| 5 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 907 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 793 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −58 765 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 746 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 154 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 989 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.