11 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242496836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
56083242496836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 221 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 585 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 619 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 571 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 795 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 603 657 $ Poids 46 % |
| 5 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 695 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 650 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 269 088 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 997 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 743 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 405 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 802 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 335 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 662 330 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.