11 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 190,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242497518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
56083242497518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 039 197 $ Poids 50 % |
| 3 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 858 747 $ Poids 50 % |
| 4 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 809 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 895 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 904 550 $ Poids 35 % |
| 8 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −75 026 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 917 426 $ Poids 33 % |
| 9 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 575 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 904 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 386 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 349, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 227 $/m²) 179,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 851 967 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.