7 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 861 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242498003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
56083242498003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664-664B, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 607 274 $ Poids 16 % |
| 2 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 684 $ Poids 6 % |
| 3 | 1799, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 529 900 $ (5 804 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 231 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 712 502 $ Poids 4 % |
| 4 | 518, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 237 $/m²) 200,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 460 $ · Ajust. superficie −127 378 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.