9 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
396 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 045 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242498250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
56083242498250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1799, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 529 900 $ (5 804 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 231 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 626 957 $ Poids 9 % |
| 2 | 664-664B, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 543 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 684 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.