14 Rue La Noraye · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 184 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 292,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 542 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242498825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
56083242498825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 734 452 $ Poids 48 % |
| 2 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 110 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 497 614 $ Poids 34 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −82 612 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 858 283 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +92 720 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 238 814 $ Poids 32 % |
| 6 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −85 776 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 1 701 513 $ Poids 30 % |
| 7 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 930 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 357 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +121 217 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 1 485 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +127 088 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 2 010 349 $ Poids 26 % |
| 10 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 453 $ Poids 23 % |
| 11 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +122 873 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 395 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 922 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.