109 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 139,9 m² · constr. 1974 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242501366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
56083242501366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 390 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 481 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 773 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 611 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 590 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 539 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 551 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 838 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 935 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 950 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 149 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 642 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 994 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 860 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 268 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.