121 Rue Brodeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242501812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
56083242501812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 334 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 320 143 $ Poids 71 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 627 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 508 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 969 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 540 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 558 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 314 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 542 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 448 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 843 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 750 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 794 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 236 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 976 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 135 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.