119 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 058 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 472,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 700 $
Rôle antérieur 1 294 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242501876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
1 266 500 $
Rôle antérieur
1 294 100 $
ID provincial
56083242501876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 596 m · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 258 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 3 875 742 $ Poids 76 % |
| 2 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 993 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 2 442 251 $ Poids 63 % |
| 3 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 931 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 512 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 359 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +204 663 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 2 050 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 752 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +125 445 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 402 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +251 666 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 622 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 645 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie −86 829 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 250 098 $ Poids 24 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 504 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +218 090 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 2 475 924 $ Poids 23 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 586 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +194 855 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 123 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 805 523 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.