98 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 166,5 m² · constr. 2002 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242502016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
56083242502016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 447 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −51 420 $ | 882 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 736 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 858 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 782 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 901 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 545 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 521 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 857 604 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 363 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 491 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 018 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 610 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 671 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 302 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 861 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 832 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 580 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 916 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 811 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 796 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −72 090 $ | 800 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 551 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.