107 Rue Lemay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 66,1 m² · constr. 1970 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 212 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242503848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
56083242503848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 73 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 458 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +8 038 $ | 361 049 $ Poids 75 % |
| 3 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 476 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 419 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 225 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 777 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 444 171 $ Poids 39 % |
| 6 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 181 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 234 394 $ Poids 37 % |
| 8 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 052 $ Poids 34 % |
| 9 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +14 187 $ | 501 468 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 216 $ Poids 25 % |
| 11 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 765 897 $ Poids 23 % |
| 12 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 255 m · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 427 088 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.