95 Rue Lemay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 113,4 m² · constr. 1970 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242504155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
56083242504155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 0 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 396 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 520 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 418 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 523 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 733 093 $ Poids 59 % |
| 7 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 898 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 095 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 92 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 536 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 435 $ Poids 54 % |
| 10 | 1451, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 382 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 725 397 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 504 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 686 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 134 052 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.