98 Rue Aurèle-Benoît · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 64,9 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242504623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
56083242504623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 126 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 404 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 433 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 405 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 171 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 298 $ Poids 41 % |
| 6 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 730 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 430 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 485 888 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 211 $ Poids 22 % |
| 11 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 742 940 $ Poids 21 % |
| 12 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 204 m · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 873 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.