1429 Rue Marois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242505474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
56083242505474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 354 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 541 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 444 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 478 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 479 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 739 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 955 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 622 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 870 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 572 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 778 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 243 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 132 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 604 053 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.