1439 Rue Marois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 222,6 m² · constr. 2001 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242505716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
56083242505716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 547 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 953 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 72 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 900 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 383 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 171 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 235 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 995 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 686 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −58 670 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 165 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 659 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 880 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 957 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 1 049 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 963 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 638 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 183 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 360 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 099 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 694 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 693 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 723 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.