74 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 115,3 m² · constr. 1989 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242506809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
56083242506809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 241 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 578 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 248 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 356 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 277 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 563 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 856 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 463 167 $ Poids 65 % |
| 7 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 269 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 444 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 137 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 255 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −51 295 $ | 546 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 1451, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 238 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 788 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 907 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 628 803 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.