56-58 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 170,5 m² · constr. 2013 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 540 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242507116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
56083242507116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 289 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 964 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 737 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 867 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 652 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 187 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 558 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 621 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 316 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 575 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 853 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 839 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 825 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 922 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 623 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 670 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 497 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 810 188 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 714 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 940 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.