68 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242507531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
56083242507531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 269 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 232 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 719 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 268 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 594 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 147 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 608 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 254 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 729 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 826 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 457 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 364 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 288 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 1451, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 202 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 173 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.