1498 Rue Trottier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242507969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
56083242507969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 146 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 561 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 287 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 415 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 223 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 324 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 108 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 660 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 077 $ Poids 82 % |
| 7 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 100 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 467 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 638 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 693 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 509 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 245 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 990 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 939 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 532 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.