1499 Rue Ricard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 119,4 m² · constr. 1964 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242508145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
56083242508145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 344 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 516 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 682 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 446 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 361 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 137 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 142 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 407 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 324 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 511 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 738 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 432 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 550 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 353 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 425 $ Poids 57 % |
| 11 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 159 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.