Rue Rochon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 300 $
Terrain · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 37 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242509106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
56083242509106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 502 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 62 % |
| 2 | 466, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 487 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 60 % |
| 3 | 526, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 282 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 57 % |
| 4 | 440, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 607 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 482, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 434 m · Vendu 200 056 $ Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 742, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 965 m · Vendu 299 000 $ (1 915 $/m²) 156,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 657, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 778 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 43 % |
| 8 | 227, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 529 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 536 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 495 m · Vendu 495 865 $ Ajust. marché +95 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 251, des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 488 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 619 $ Poids 27 % |
| 12 | 553, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-01 · 370 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 467 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.