115 Rue Boisé-de-l'Île · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 855 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 386,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 300 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242511068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
1 136 900 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
56083242511068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 419 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +103 357 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 144 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 389 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 1 847 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 769 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 279 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +147 643 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 781 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 559 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +187 159 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 954 204 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 367 397 $ Poids 41 % |
| 7 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 534 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 2 246 571 $ Poids 38 % |
| 8 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 616 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 931 059 $ Poids 30 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 269 129 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 561 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 1 492 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 780 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 376 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.